청약 가점 계산법·기준표 (84점 만점 구조 완전 정리)

청약에서 당락을 가르는 가점제. 내 점수를 정확히 알아야 어느 단지에 넣을지 전략이 섭니다. 84점 만점이 어떻게 구성되는지 항목별로 정리합니다.

내 점수가 궁금하면 → 청약 가점 계산기에 항목만 체크하면 바로 나옵니다.

가점 84점 = 3개 항목 합산

항목	만점	기준
무주택 기간	32점	만 30세(또는 혼인일)부터, 1년당 2점, 최대 15년 이상
부양가족 수	35점	본인 제외, 1명당 5점, 최대 6명 이상
청약통장 가입기간	17점	1년당 1점, 최대 15년 이상

세 항목을 더해 최대 84점입니다. 부양가족 점수의 비중(35점)이 가장 큽니다.

항목별 핵심 주의점

1) 무주택 기간 (32점)

• 만 30세 시점 또는 결혼한 날 중 빠른 날부터 계산.
• 본인·세대원 전원이 무주택이어야 인정. 과거 주택 처분 시점부터 다시 카운트.
• 0년(=만30세 미만 미혼): 시작점이 안 잡혀 0점일 수 있음.

2) 부양가족 수 (35점)

• 배우자, 직계존속(부모·조부모), 직계비속(자녀·손자녀) 중 같은 세대를 이루는 사람.
• 직계존속은 3년 이상 같은 주민등록, 자녀는 만 30세 미만(또는 미혼) 등 조건이 있음.
• 가장 점수 변동이 큰 항목이라 세대 구성 확인이 중요.

3) 청약통장 가입기간 (17점)

• 가입한 날부터 1년당 1점. 오래 유지할수록 유리 → 일찍 만들어 두는 게 정답.

가점 올리는 현실적 팁

• 청약통장은 무조건 빨리 개설(가입기간 점수는 시간이 답).
• 부모님과 세대 합가(3년 이상 등록)로 부양가족 점수 확보 가능.
• 무주택 기간이 짧다면 가점제보다 추첨제 물량이 많은 단지를 노리는 전략.

자주 묻는 질문

Q. 가점제와 추첨제 차이는? 가점제는 점수 순, 추첨제는 무작위. 단지·면적별 비율이 다릅니다. Q. 부모님과 따로 살면 부양가족에 못 넣나요? 직계존속은 동일 세대 + 일정 기간 등록 요건이 있어 따로 살면 보통 제외됩니다. Q. 84점이면 무조건 당첨? 인기 단지는 60점대도 치열합니다. 만점은 거의 없으니 내 점수에 맞는 단지 선택이 중요.

정리

• 청약 가점 = 무주택(32) + 부양가족(35) + 통장기간(17), 합 84점.
• 통장은 빨리, 세대 구성은 미리 점검하세요.

👉 청약 가점 계산기로 점수를 확인하고, 자금 계획은 LTV 계산기·DSR 계산기로 대출 한도를 함께 점검하세요.