내 집 마련 시뮬레이터 — LTV·DSR 대출 한도·월 상환금 계산
LTV·DSR 기준 가능 대출 한도, 월 상환금, 필요 연봉을 한번에 계산하세요. 투기과열·조정·일반지역 구분 자동 반영.
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주택가격 → 가능 대출 → 월상환 → 필요 소득까지
1단계: 주택 정보
2단계: 자금 계획
3단계: 대출 조건
2024년 규정 기준 · 실제 대출 가능 여부는 금융기관에 문의하세요
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소득·자기자본·대출 한도를 바탕으로 구매 가능한 주택 가격대를 가늠합니다. 자금 계획 수립에 참고하세요.
LTV(주택담보인정비율)와 DSR(총부채원리금상환비율)은 지역 규제 단계(투기과열지구·조정대상지역·비규제지역)에 따라 적용 비율이 다르게 정해집니다. 두 규제 중 더 낮은 한도가 실제 대출 가능액을 결정하는 경우가 많아, 소득이 충분해도 LTV 한도에, 자산이 충분해도 DSR 한도에 막히는 경우가 흔합니다.
자주 묻는 질문
LTV·DSR이 무엇인가요?
LTV는 주택 가격 대비 대출 한도 비율, DSR은 소득 대비 연간 원리금 상환 부담 비율입니다. 두 규제가 대출 가능액을 좌우합니다.
관련 계산기는 어디 있나요?
LTV·DSR·대출 계산기는 계산기 메뉴에서 사용할 수 있습니다.
LTV와 DSR 중 어느 쪽이 더 중요한가요?
두 규제 중 더 낮게 계산되는 쪽이 실제 대출 한도가 됩니다. 고가 주택은 LTV가, 소득 대비 대출이 많은 경우는 DSR이 병목이 되는 경향이 있습니다.
규제지역에 따라 얼마나 차이가 나나요?
투기과열지구·조정대상지역은 비규제지역보다 LTV 한도가 낮게 적용되는 것이 일반적입니다. 정확한 비율은 정부 발표 시점마다 바뀌므로 최신 규정을 확인해야 합니다.
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