전세 vs 월세 비교기 — 기회비용 포함 실질 비용 계산
전세와 월세의 실질 월 비용을 기회비용까지 포함하여 비교. 전세전환율 자동 계산, 2년 총비용 비교표 제공.
🏠 전세 vs 월세 비교기
기회비용까지 포함한 실질 비용을 비교하세요
전세
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기회비용 포함 참고용 계산 · 실제 계약 전 전문가 상담을 권장합니다
전세·월세 비교 안내
전세 보증금과 월세 조건을 전환해 어느 쪽이 유리한지 비교합니다. 전월세 전환율과 기회비용을 반영해 판단하세요.
주택임대차보호법상 전월세전환율의 법정 상한은 "한국은행 기준금리 + 2%p"와 "10%" 중 낮은 값으로 제한됩니다. 전세를 월세로 바꿀 때 이 상한을 넘는 월세를 요구받았다면 법적으로 초과분을 돌려받을 근거가 됩니다. 다만 이는 상한 규정이라 실제 시장 전환율은 이보다 낮게 형성되는 경우가 많습니다.
자주 묻는 질문
전세와 월세 중 무엇이 유리한가요?
보증금을 다른 곳에 투자했을 때의 수익률(기회비용)과 전월세 전환율을 비교해 결정합니다. 금리가 높으면 월세가 상대적으로 유리할 수 있습니다.
전월세 전환율이 무엇인가요?
전세 보증금을 월세로 바꿀 때 적용하는 비율입니다. 전환율이 낮을수록 세입자에게 유리합니다.
전월세 전환율에 법적 상한이 있나요?
네. 주택임대차보호법상 "기준금리+2%p"와 "10%" 중 낮은 값이 법정 상한입니다. 이를 초과하는 전환은 세입자가 초과분 반환을 요구할 수 있습니다.
기회비용은 어떻게 계산하나요?
보증금 차액을 은행 예금이나 안전자산에 투자했을 때 얻을 수 있는 이자 수익을 월세와 비교합니다. 금리가 낮은 시기에는 상대적으로 전세가 유리해지는 경향이 있습니다.
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