LTV 계산기 - 주택담보대출 한도 계산
주택 가격과 지역에 따른 최대 대출 가능액을 계산합니다. 2025년 지역별 LTV 규제 기준을 적용합니다.
LTV 계산기
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📌 2025.10.16 최신 기준
- 투기과열지구 무주택자: 9억 이하 40%, 9억 초과 20%
- 조정대상지역 무주택자: 9억 이하 50%, 9억 초과 30%
- 규제지역 1주택자·다주택자: 주담대 사실상 불가
- 규제지역 15억~25억: 최대 4억원 / 25억 초과: 최대 2억원
- 생애최초 주택구입자: 규제 여부 무관 LTV 70%
- 서민·실수요자(부부합산 9천만 원 이하, 8억 이하 주택): 규제지역 60%
- 실제 대출 한도는 DSR·스트레스 DSR·개인 신용에 따라 다릅니다
LTV란?
LTV(Loan to Value)는 주택담보대출비율로, 주택 가격 대비 대출 가능한 최대 금액의 비율을 의미합니다. 예를 들어 LTV가 70%이고 주택 가격이 5억원이라면, 최대 3억 5천만원까지 대출이 가능합니다.
지역별 LTV 규제 (2025년 기준)
| 지역 구분 | 일반 | 무주택자 |
|---|---|---|
| 투기과열지구 | 40% | 50% |
| 조정대상지역 | 50% | 70% |
| 비규제지역 | 70% | 70% |
| 생애최초 주택구입 | 80% (일부 지역) | |
※ 서민·실수요자 우대 LTV가 별도 적용될 수 있습니다.
LTV 계산 예시
서울 조정대상지역 아파트 6억원, 무주택자인 경우:
- 적용 LTV: 70%
- 최대 대출 가능액: 6억 × 70% = 4억 2천만원
- 필요 자기자본: 6억 - 4억 2천만 = 1억 8천만원
단, DSR 규제(총부채원리금상환비율 40%)도 동시에 충족해야 합니다.
LTV와 DSR 차이점
| 구분 | LTV | DSR |
|---|---|---|
| 기준 | 주택 가격 대비 대출 비율 | 연소득 대비 원리금 상환 비율 |
| 규제 목적 | 담보 가치 대비 과도 대출 방지 | 상환 능력 초과 대출 방지 |
| 한도 | 지역·주택수에 따라 40~80% | 40% 이하 |
대출 한도를 늘리는 합법적 방법
- 생애최초 주택구입: LTV 80%까지 적용 가능
- 서민·실수요자 우대: 소득 요건 충족 시 추가 우대
- 공적 보증 활용: HUG·HF 보증을 통해 LTV 한도 상향 가능
- 다른 부채 정리: DSR 낮추면 가능 대출액 증가
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