LTV Calculator

Calculate maximum loan amount based on property value and region

LTV 계산기

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📌 2026.6.30 규제 확대 기준

  • 수도권·규제지역 주담대 절대 상한: 15억 이하 6억 / 15억~25억 4억 / 25억 초과 2억
  • 투기과열지구·조정대상지역 무주택자: 40% 단일 상한(2025.9.8부터 9억 기준 구간제 폐지, 단 절대상한 6억)
  • 규제지역 1주택자·다주택자: 주담대 사실상 불가
  • 생애최초: LTV 70% 완화되나 규제지역 한도 6억 동일 적용
  • 토지거래허가구역: 실거주 목적만 매수 허가, 갭투자 불가
  • 규제지역 주담대 시 6개월 내 전입 의무(실거주)
  • 2026.6.30 규제지역 확대(화성 동탄·용인 기흥·구리 등) — 최신은 국토부 고시 확인
  • 실제 한도는 DSR·스트레스 DSR·개인 신용에 따라 더 줄 수 있습니다
  • ※ 대출 규제는 자주 바뀝니다. 임대사업자·다주택 추가매수 등 특수 케이스는 반드시 은행·국토부 고시로 최종 확인하세요.

What is LTV?

LTV (Loan to Value) is the ratio of the loan amount to the property value. For example, if the LTV is 70% and the house price is $500,000, you can get a maximum loan of $350,000.

LTV Regulations by Region (South Korea)

Region Category Non-homeowner/1-homeowner Multi-homeowner
Speculation Zone 40% Not Available
Speculative Overheating Area 50% 30%
Adjustment Target Area 60% 50%
Non-regulated Area 70% 60%

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