LTV计算器
根据房价和地区计算最高可贷金额
LTV 계산기
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📌 2026.6.30 규제 확대 기준
- 수도권·규제지역 주담대 절대 상한: 15억 이하 6억 / 15억~25억 4억 / 25억 초과 2억
- 투기과열지구·조정대상지역 무주택자: 40% 단일 상한(2025.9.8부터 9억 기준 구간제 폐지, 단 절대상한 6억)
- 규제지역 1주택자·다주택자: 주담대 사실상 불가
- 생애최초: LTV 70% 완화되나 규제지역 한도 6억 동일 적용
- 토지거래허가구역: 실거주 목적만 매수 허가, 갭투자 불가
- 규제지역 주담대 시 6개월 내 전입 의무(실거주)
- 2026.6.30 규제지역 확대(화성 동탄·용인 기흥·구리 등) — 최신은 국토부 고시 확인
- 실제 한도는 DSR·스트레스 DSR·개인 신용에 따라 더 줄 수 있습니다
- ※ 대출 규제는 자주 바뀝니다. 임대사업자·다주택 추가매수 등 특수 케이스는 반드시 은행·국토부 고시로 최종 확인하세요.
什么是LTV？
LTV（Loan to Value）是房屋抵押贷款比率，指房屋价格对可贷款最高金额的比率。 例如，LTV为70%且房价为5亿韩元时，最高可贷款3.5亿韩元。
各地区LTV监管
| 地区分类 | 无房/1套房 | 多套房者 |
|---|---|---|
| 投机地区 | 40% | 不可贷款 |
| 投机过热地区 | 50% | 30% |
| 调整对象地区 | 60% | 50% |
| 非监管地区 | 70% | 60% |